Один з Клієнтів Адвокатської фірми “Столичний адвокат” мав намір купити корпоративні права підприємства, що мало право оренди великої земельної ділянки у передмісті Києва, яку йому було виділено для будівництва торгово-розважального центру.

Виконуючи доручення Клієнта, фахівці нашої адвокатської фірми провели правовий аудит (legal due diligence) правомірності отримання вказаним підприємством (товариством "N") в оренду земельної ділянки та можливості будівництва на ній торгово-розважального центру. Перед нашими адвокатами була поставлена задача по виявленню правових ризиків та інших сумнівних питань, що супроводжували процес укладення договору оренди земельної ділянки між товариством "N" та органами місцевої влади, у комунальній власності яких перебуває ця ділянка.  

Детально вивчивши надані для проведення due diligence документи, спеціалісти Адвокатської фірми "Столичний адвокат" з'ясували, що під час проведення процедури надання земельної ділянки в оренду товариству "N" було порушено вимоги законодавства України щодо прийняття міською радою рішення про надання згоди на розроблення проекту землеустрою на розміщення торгово-розважального центру. Виявилось, що таке рішення було взагалі відсутнє. Наші юристи провели аналіз відповідної судової практики і виявили низку судових рішень, якими скасовувались рішення міських рад про надання земельних ділянок в оренду, виключно з підстав відсутності рішення рад про надання згоди на розроблення проекту землеустрою.

Також, фахівці нашої фірми, самостійно здійснюючи пошук необхідних для правового аудиту документів та інформації, відповідно до Закону України "Про адвокатуру", виявили, що договір оренди земельної ділянки було оскаржено в судовому порядку міжрайонним прокурором Київської області. Прокурор вимагає визнати недійсними рішення та договори про передачу в оренду земельної ділянки для комерційного використання, і обґрунтовує такі вимоги недотриманням земельного законодавства при передачі міською радою земельної ділянки. Варто зазначити, що у разі задоволення позову прокурора і визнання договорів недійсними, торгово-розважальний центр підлягатиме знесенню.

Зважаючи на всі вищевикладені обставини, нашому Клієнту було надано юридичний висновок, згідно з яким, правовий ризик від придбання корпоративних прав товариства "N" є високим. Клієнт вирішив відмовитись від ризикованої операції, чим, на нашу думку, зекономив значну суму своїх коштів.

Довідка:

Due Diligence – (від. англ. "забезпечення належної сумлінності") – це комплексна, всебічна перевірка підприємства перед його придбанням або реструктуризацією. Призначена для формування об'єктивного уявлення інвестора (власника) про об'єкт інвестування.

Legal Due Diligence - аналіз юридичних аспектів діяльності компанії, таких як законність її правочинів (у тому числі – договорів та зовнішньоекономічних контрактів), приватизації, питань отримання ліцензій, дозволів, погоджень, набуття прав власності на майно, дотримання вимог трудового законодавства тощо.■